Ada beberapa keuntungan potensial untuk membeli properti yang diambil alih, yaitu membeli properti dengan harga lebih rendah dari harga pasar dan dapat pindah lebih cepat ke dua nama saja.
Triknya datang dengan mencari tahu waktu terbaik untuk melakukan pembelian real estat. Kami akan melihat keuntungan dan kerugian membeli properti pada berbagai tahap prosesnya sehingga Anda dapat membuat keputusan yang tepat.
Tahap Pra-Penyitaan
Pada awal proses penyitaan, Anda akan bekerja sama dengan pemilik properti saat ini untuk mencapai kesepakatan yang memungkinkan Anda mengambil alih kepemilikan properti. Ada sejumlah keuntungan untuk melakukan pembelian Anda pada saat ini:
Perjanjian pembelian yang bisa dinegosiasikan - Alih-alih harus berurusan dengan agen real estat dan orang lain yang mengkhawatirkan komisi mereka, Anda akan bernegosiasi langsung dengan pemilik properti versus saham properti. Ini berarti Anda memiliki lebih banyak fleksibilitas terkait perjanjian tersebut.
Penurunan harga pembelian - Karena situasi buruk yang dialami oleh pemilik sebelumnya, Anda mungkin dapat membeli properti dengan harga yang jauh lebih murah. Harga yang jauh di bawah nilai pasar properti adalah normal pada saat ini karena pemiliknya biasanya hanya ingin keluar dari hutang atas properti dengan cepat dan kurang mementingkan keuntungan dari properti tersebut.
Uang Muka yang Lebih Rendah - Seringkali, pemberi pinjaman meminta uang muka 10% untuk properti non-penyitaan. Dengan membeli properti selama pra-penyitaan, ini dapat dikurangi secara dramatis. Kadang-kadang Anda bahkan dapat membeli tanpa uang muka, tergantung seberapa cepat si pemilik ingin menyingkirkan properti dan hutangnya.
Waktu Penutupan yang Lebih Cepat - Karena pemilik properti mungkin ingin sekali menghilangkan saldo yang harus dibayarkan dan pindah, Anda sering kali dapat menyelesaikan seluruh kesepakatan lebih cepat daripada yang Anda lakukan dengan pembelian properti konvensional.
Meskipun daftar keuntungannya mengesankan, ada beberapa potensi kerugian yang harus Anda ingat sebelum membeli pada tahap pra-penyitaan.
Pekerjaan rumah, Bagian 1: Apa yang harus dibayar? - Saat Anda membeli rumah, Anda akan menanggung semua hutang yang terkait dengan properti itu, jadi Anda perlu memastikan bahwa Anda tahu untuk apa Anda mendaftar. Contoh kasusnya adalah jika pemilik sebelumnya telah mengambil hipotek kedua atau jika rumah tersebut digunakan sebagai jaminan untuk hutang lain yang belum dilunasi, Anda mungkin akan berhutang uang tambahan.
Pekerjaan Rumah, Bagian 2: Menemukan rumah - Tantangan terbesar bisa jadi adalah menemukan rumah pra-penyitaan yang Anda inginkan. Secara hukum, pemberi pinjaman harus menyerahkan Notice of Election and Demand (NED) ke catatan publik sebelum menyita rumah. Terkadang Anda dapat menemukan NED ini di situs web pemberi pinjaman atau dengan memeriksa bagian catatan publik di surat kabar lokal Anda. Anda juga dapat pergi ke gedung pengadilan dan mencari catatan dengan tangan, tetapi ini sangat memakan waktu dan biasanya tidak terlalu membuahkan hasil.
Pekerjaan Rumah, Bagian 3: Membuat Kesepakatan - Terkadang berurusan langsung dengan pemilik rumah bisa lebih mudah, tetapi terkadang mencapai kesepakatan mungkin sulit. Pastikan pemilik properti serius dalam menjual properti dan bersedia bernegosiasi. Jika tidak, itu tidak akan sepadan dengan waktu dan uang Anda.
Tahap Lelang Penyitaan
Ketika sebuah properti mencapai titik ini, bank telah menyita hipotek dan memiliki properti tersebut, dan waktu untuk tawar-menawar dengan pemilik telah berakhir. Lelang adalah salah satu cara paling umum bagi calon pembeli untuk menemukan properti, biasanya karena keuntungan berikut:
Lelang Mudah Ditemukan - Tidak seperti properti pra-penyitaan, lelang yang melibatkan properti yang diambil alih cukup mudah ditemukan. Mereka sering diiklankan secara online, di koran, dan kadang-kadang bahkan di televisi. Anda juga dapat menghubungi beberapa pemberi pinjaman untuk mengetahui kapan dan di mana lelang akan diadakan.
Tidak Ada Perasaan Bersalah - Terkadang, pembeli properti pra-penyitaan mungkin merasa bersalah karena mendapatkan keuntungan dari masa-masa sulit pemiliknya. Hal ini dapat diintensifkan karena mereka terkadang mengenal pemilik lama melalui negosiasi. Lelang sepenuhnya impersonal, yang memastikan hal ini tidak akan menjadi masalah.
Harga Murah - Pemberi pinjaman membutuhkan uang untuk memiliki properti ini, jadi mereka biasanya tidak ingin menahannya. Namun, hanya dalam sekitar 1/5 lelang properti benar-benar berpindah tangan. Pemberi pinjaman bisa putus asa untuk mendapatkan kembali kerugian mereka dan menyingkirkan properti, mereka terkadang terbuka untuk tawaran yang sangat rendah.
Sama seperti rumah yang diambil alih sebelumnya, meskipun potensi penghematannya besar, ada juga beberapa potensi bahaya dan masalah dengan pembelian selama tahap lelang penyitaan.
Persaingan dengan Pembeli Lain - Lelang penyitaan dapat menarik lebih banyak orang, dan Anda mungkin menemukan diri Anda menawar terhadap orang lain yang menginginkan hal yang sama. Ini berarti Anda bisa membayar lebih untuk properti itu atau tidak memperolehnya sama sekali.
Kesempatan Terbatas untuk Penelitian - Biasanya, ketika Anda menawar sebuah rumah di lelang penyitaan, Anda menawar tanpa pernah memeriksa properti itu. Hal ini bisa berbahaya karena properti tersebut mungkin terlihat bagus dari luar tetapi mungkin ada masalah yang sulit dikenali, seperti rayap, jamur, sistem pemanas atau pendingin lama yang perlu diganti, dll. Yang dapat menghabiskan banyak uang.
Memutar Roda Anda - Hampir setengah dari semua lelang penyitaan yang dijadwalkan akhirnya dibatalkan atau ditunda karena pemiliknya berusaha semaksimal mungkin untuk mempertahankan rumah mereka. Jika Anda memiliki perjalanan panjang atau penerbangan ke pelelangan atau mengambil cuti dari pekerjaan untuk hadir, pembatalan ini dapat menghabiskan waktu dan uang Anda. Untuk mencegah masalah seperti itu, Anda harus selalu menelepon terlebih dahulu untuk memastikan lelang akan diadakan sesuai jadwal.
Masalah Lain-Lain - Pemenang lelang terkadang bertanggung jawab atas biaya tambahan, termasuk uang yang dibayarkan pemberi pinjaman untuk mengiklankan properti yang dilelang. Selain itu, ada kemungkinan pemilik asli belum mengosongkan propertinya, pemenang lelang mungkin harus bersusah payah mengusirnya. Ini bisa menjadi proses yang memakan waktu, menjengkelkan, dan mahal.
Panggung REO (Milik Real Estat)
Seperti yang telah disebutkan, hanya sekitar 20 persen dari properti yang diambil alih dijual di lelang, sehingga pemberi pinjaman sering kali meninggalkan properti itu. Pada titik ini, mereka biasanya akan melakukan perbaikan yang diperlukan pada properti, membayar pajak yang terutang, dan melakukan apa saja untuk membuat properti lebih menarik, kemudian rumah tersebut akan dijual.
Berlimpah - Dengan perubahan terbaru di pasar perumahan, penyitaan semakin banyak. Ini berarti Anda sering dapat menemukan properti REO dengan cukup mudah. Misalnya, di salah satu county Midwestern di hanya satu agensi listing, sekitar 125 properti REO akan dijual.
Mudah Ditemukan - Properti REO diiklankan sama seperti rumah lain yang dijual melalui agen penjual. Iklan tidak selalu menyebutkan bahwa properti tersebut adalah sitaan, tetapi terkadang memang demikian.
Uang untuk Perbaikan - Pemberi pinjaman ingin mendapatkan kembali uang sebanyak mungkin, sehingga mereka akan sering menutupi biaya perbaikan yang diperlukan untuk membuat rumah lebih diinginkan. Jika tidak, terkadang mereka akan mendiskon harga sehingga pembeli dapat menangani biaya perbaikan tersebut.
Risiko Lebih Rendah - Karena rumah dimiliki oleh pemberi pinjaman dan semua hak gadai lainnya telah dihapuskan, Anda tidak perlu khawatir mengetahui bahwa Anda harus membayar lebih banyak uang untuk melakukan apa pun dengan properti tersebut.
Meski opsi ini memang memberikan risiko terendah saat Anda membeli properti penyitaan, masih ada beberapa kekurangannya.
Mirip dengan Membeli Properti Konvensional - Banyak manfaat membeli rumah yang diambil alih, termasuk uang muka yang lebih rendah dan kontrak yang lebih fleksibel, tidak berlaku pada tahap ini. Anda akan berurusan dengan pemberi pinjaman dan makelar sehingga prosesnya akan lebih seperti membeli properti tradisional.
Margin Keuntungan Lebih Sedikit - Ketika pemberi pinjaman mencapai titik ini, mereka cenderung tidak akan membiarkan properti itu pergi dengan sia-sia, jadi kesepakatan luar biasa biasanya tidak tentang manajemen properti tersedia selama tahap ini. Paling banter, Anda mungkin membayar 15% lebih rendah dari nilai pasar.
Terserah Anda untuk mencari tahu apa yang paling penting bagi Anda dalam membeli properti yang diambil alih. Jika Anda menginginkan kombinasi harga rendah, risiko rata-rata, dan pengaturan yang fleksibel, dan bersedia melakukan lebih banyak pekerjaan, Anda menemukan tahap pra-penyitaan
sesuai selera Anda. Jika Anda tidak menolak untuk mengambil risiko yang lebih tinggi, Anda dapat menghemat lebih banyak uang dengan mengambil peluang Anda di lelang penyitaan. Jika Anda hanya ingin menghemat sedikit uang tetapi tidak ingin mengambil risiko kerugian, sebaiknya Anda menunggu untuk membeli rumah REO.
0 komentar:
Posting Komentar